Colliers International: Санкт-Петербург гостиничная недвижимость. Итоги 2018. Прогнозы 2019.
Основные индикаторы рынка
Предложение
Приближение чемпионата мира по футболу стимулировало гостиничный девелопмент в Санкт-Петербурге в 2018 г. Все запланированные на год открытия отельеры стремились осуществить до начала мундиаля. В результате прирост новых номеров на рынке по итогам 2018 г. в абсолютных значениях стал самым высоким за последние десять лет, суммарно составив 1 153 номера в десяти отелях. Таким образом, по итогам 2018 г. качественный гостиничный фонд города за год увеличился на 6% и насчитывает 22 523 номера (без учета хостелов, мини-отелей, апарт-отелей и ведомственных гостиниц).
70% нового по итогам 2018 г. предложения относится к категории «четыре звезды», остальные 30% сформировали номера в трехзвездочных отелях. Три международных гостиничных бренда дебютировали на петербургском рынке в 2018 г.: Holiday Inn Express, MEININGER и So/Sofitel (в результате смены оператора гостиницы W St. Petersburg).
Radisson Hotel Group концентрирует более четверти номерного фонда, находящегося под управлением международных операторов в Петербурге.
Спрос и ценовая политика
В 2018 г. Санкт-Петербург продолжил пополнять копилку международных наград в туристической сфере, став лауреатом еще в трех номинациях премии World Travel Awards. По оценкам комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, в 2018 г. турпоток в город вырос почти на 1 млн человек, достигнув 8,5 млн человек (+13% к 2017 г.). Существенный поток туристов был привлечен чемпионатом мира по футболу, в период проведения которого Петербург посетило 1,05 млн человек, превалирующая часть из них – 62% – иностранные гости.
Пассажиропоток петербургского аэропорта Пулково в прошедшем году на 12,4% превзошел показатель 2017 г. и составил рекордные 18,1 млн человек.
Проводившийся в России чемпионат мира по футболу существенно повлиял на операционные показатели гостиниц во всех 11 городах, принимавших матчи. Однако если для большинства городов ЧМ был катализатором роста всех операционных показателей гостиниц, то в Петербурге отели, напротив, недополучили спрос в традиционно высокий туристический сезон белых ночей. С августа по октябрь 2018 г. городским гостиницам частично удалось компенсировать потери в загрузке первых двух летних месяцев. Тем не менее среднегодовая заполняемость снизилась на 3 п.п. к результату 2017 г., составив 65%. Немалый для Петербурга прирост нового предложения также отразился на снижении среднего уровня заполняемости.
В целом по 2018 г. в ценовой политике петербургские гостиницы были ориентированы на повышение, что позволило отельерам остаться в плюсе по достигнутым уровням доходности. Наибольший среднегодовой прирост стоимости номера наблюдался в трех- и пятизвездочных гостиницах города – около 10% к ценам 2017 г. В целом средневзвешенный тариф на номер (ADR) составил 7 380 руб./номер в сутки (без учета завтрака и НДС), что на 15,2% выше значения за предыдущий год. Средний уровень доходности (RevPAR) повысился до 4 800 руб./номер, прибавив 10,4% к значениям предыдущего года. В абсолютном выражении ADR увеличился сразу на 970 руб., а RevPAR – на 450 руб.
Тенденции и прогнозы
Несмотря на неоднородные результаты операционной деятельности, в целом прошедший год можно назвать успешным для петербургского рынка. В 2018 г. отельерами была заложена высокая база по тарифам, поэтому в 2019 г. ожидается небольшое сокращение средней стоимости номера. При этом мы ожидаем, что в ближайшие два года турпоток в город продолжит расти, в первую очередь, со стороны зарубежных туристов. Драйверами роста при этом будут гости из стран Персидского залива, Латинской Америки и Азиатских стран, в частности из Китая, Вьетнама, Кореи и Индии. На 2019 г. анонсировано открытие пяти отелей локальных операторов общим номерным фондом около 450 номеров. AccorHotels и Carlson Radisson Hotel Group заявили об открытиях новых отелей в Санкт-Петербурге, которые произойдут не раньше 2020 г
Похожие статьи:
Новости гостиниц Санкт-Петербурга → Colliers International: 1 полугодие 2016 | Россия | Санкт-Петербург | Гостиничная недвижимость
Новости гостиниц Санкт-Петербурга → Итоги майских праздников 2014 года в гостиничном бизнесе Санкт-Петербурга
Новости гостиниц Санкт-Петербурга → Colliers International: Санкт-Петербург гостиничная недвижимость. Итоги 2016 года
Новости гостиниц Санкт-Петербурга → Заявление Руководителя Федерального агентства по туризму Олега Сафонова относительно инициатив по повышению цен на гостиничные услуги из-за растущего въездного потока китайских туристов
Новости гостиниц Санкт-Петербурга → В Петербург поехали корейцы