Colliers International: Санкт-Петербург гостиничная недвижимость. Итоги 2017 года

Предложение

В 2017 г. в Санкт-Петербурге появилось сразу два отеля под управлением международных гостиничных операторов с совокупным номерным фондом на 388 номеров. Hilton Worldwide открыл Hilton Saint-Petersburg ExpoForum категории «4 звезды» – уже второй отель в конгрессно- выставочном центре «ЭкспоФорум», а южнокорейский концерн LOTTE запустил LOTTE Hotel St.Petersburg уровня «5 звезд».

Помимо брендированных международных отелей номерной фонд пополнили в этом году недорогие локальные сети – отели «Друзья» («Друзья на Фонтанке») и «Станция» (Station Hotel S13), а также частные отели – «Резиденция Дашковой», дизайнерский Gamma и лофт-отель Wynwood в историческом центре Санкт-Петербурга. Прирост качественного номерного фонда по итогам года составил 3,5%.

Объем качественного номерного фонда, динамика по годам

Спрос и ценовая политика

Петербургский аэропорт Пулково в этом году обслужил 16 млн человек, что стало самым высоким показателем в истории авиагавани, перешагнувшим предыдущий годовой максимум 2014 г. Рост пассажиропотока год к году составил 20%.

По итогам 2017 г. среднегодовая заполняемость качественных отелей сохранилась на высоком уровне, зафиксированном еще в 2016 г. – средний показатель по загрузке составил 68%.

Можно констатировать, что восстановление гостиничного сегмента после спада российской экономики в 2014 г. происходит быстрее, чем это было во время мирового кризиса 2009 г.: RevPar в долларовом значении имеет положительную динамику, а заполняемость отелей в среднегодовом выражении выше, чем в прошлый кризисный период. Это дает основания полагать, что гостиничная индустрия плавно адаптируется к экономическим спадам и становится более устойчивой к внешним факторам.

Заполняемость гостиниц в «кризисные периоды» 2009 и 2014 гг.

Средневзвешенная цена продажи номера в течение года увеличилась на 5,5% (6 407 руб./сутки не включая НДС и завтрак). Средняя доходность на номер также показывает устойчивую положительную динамику (+5,5% год к году) после резкого скачка (+21%) в 2016 г.

Цена продажи за номер, средний уровень загрузки и доход с номера в 2017 г. по сегментам

Тенденции и прогнозы

2018 год принесет увеличение качественного номерного фонда не менее, чем на тысячу, что соответствует здоровому состоянию рынка. Международный номерной фонд пополнят операторы Intercontinental Hotels Group и новичок для Санкт- Петербурга MEININGER Hotels.

Проведение FIFA-2018, по нашим прогнозам, не вызовет бурного роста спроса – высока вероятность того, что в период проведения чемпионата произойдет отток туристов, не интересующихся футболом.