Colliers International: Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга за 2014 год

9 марта 2015 в 01:53

Международная консалтинговая компания Сolliers International опубликовала обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2014 года.

В качестве индикаторов гостиничного рынка Петербурга по итогам 2014 года были взяты следующие показатели: 139 гостиниц (без учёта мини отелей, ведомственных гостиниц и общежитий), 19 800 номеров, туристический поток в 5,7 млн человек и заполняемость на уровне 57%.

В 2014 году в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию 4 отеля разного уровня. В первом полугодии гости смогли посетить «INDIGO Санкт-Петербург» на ул. Чайковского, 17 (119 номеров). Во втором полугодии в новом терминале международного аэропорта Пулково открыли Park Inn Pulkovo (200 номеров), а также два отеля уровня 2-3 звезды: «Аглая» в Центральном районе (50 номеров) и «Гранд Каньон Отель» (133 номера) в Выборгском районе города. В формате классической гостиницы на рынок также вышел апарт-отель «Вертикаль» на Московском проспекте (126 номеров-студий).

Текущие планы по открытию новых отелей не изменились, однако ожидается задержка с открытием новых гостиниц в проектах, где оператор ещё не выбран либо внутренние работы пока не начинались. Подобная ситуация связана с изменением курса рубля и существенным удорожанием импортируемых материалов.

В 2015-16 годах к вводу запланировано 7 гостиниц в разных районах Санкт-Петербурга (1239 номеров).

Ценовая политика характеризуется существенным снижением тарифов во всех ценовых сегментах гостиниц. По итогам 2014 года наибольшее падение цен наблюдалось в люксовых отелях. Несмотря на итоговые показатели года, в январе-феврале 2015 года операторы декларируют цены на 10% выше, чем год назад.

С весны 2014 прослеживается сокращение туристического потока. Согласно данным Комитета по туризму, поток гостей города снизился на 20%, причём существенная часть снижения пришлась на второе полугодие. В результате этого наблюдалось уменьшение заполняемости гостиниц, причём в разных сегментах показатели оказались очень разными. С одной стороны, количество иностранных туристов, останавливающихся в сетевых отелях привычных брендов, сократилось, с другой стороны, изменился поток внутреннего туризма, ориентирующегося на более экономичные варианты размещения.

По предварительным результатам объём туристического потока в Санкт-Петербурге сократился на 10%. Уменьшилось число гостей из Франции, Германии, Великобритании и США, однако в то же время постепенно нарастает поток туристов из Азии, в первую очередь из Китая. Также выросло число туристов из Финляндии.

Девальвация рубля может сделать посещение России значительно более доступным для иностранных туристов. В связи с этим по мере стабилизации ситуации ожидается рост числа иностранных гостей. Вследствие удорожания заграничных поездок россияне стали рассматривать Санкт-Петербург как одно из ключевых направлении внутреннего туризма. Существенное влияние этих тенденций, скорее всего, проявится в 2016, а не в 2015 году.

По мнению Евгении Тучковой (заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге), гостиничный рынок ждёт дальнейшее повышение тарифов, прежде всего в исторически популярных среди туристов зонах «Исаакиевская площадь» и «Невский проспект». Несмотря на нестабильность политических и экономических процессов, Санкт-Петербург продолжает оставаться привлекательным как для иностранных, так и для российских гостей города. Тот факт, что гостиничный рынок становится разнообразнее как по операторам, так и по форматам, станет дополнительным стимулом для выбора визита именно в Санкт-Петербург.

Colliers International: Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга за 2014 год

Похожие статьи: