Jones Lang LaSalle: Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга за три квартала 2014 года

20 ноября 2014 в 17:02

Jones Lang LaSalle: Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга за три квартала 2014 года

10.11.2014 компания JLL (Jones Lang LaSalle) представила обзор рынка качественных отелей Санкт-Петербурга по итогам трёх кварталов 2014 года.

По мнению Дэвида Дженкинса, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании Jll, текущая экономическая ситуация вопреки прогнозам сильнее повлияла на московский рынок, а не на петербургский. По итогам первых девяти месяцев (январь-август) в Петербурге показатель доходности на номер (RevPAR) по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года снизился только на 4%, тогда как в Москве - на 10%.

По подсчётам компании Jll показатель RevPAR за летние месяцы упал в Петербурге на 10%, в Москве наблюдалось снижение на 15%. В прошлом сентябре в Северной столице проходил Саммит G20, что вызвало резкое повышение тарифов во всех сегментах гостиничного рынка, из-за чего показатель доходности на номер был на 74% выше по сравнению с результатами сентября 2012 года. Это делает некорректным любые сравнения показателей нынешнего года с прошлым, поскольку это произошло вследствие проведения одного единственного мероприятия. Если бы не было такого резкого роста показателей в сентябре 2013 года, реальное снижение составило бы всего 4,5%. Текущие показатели RevPAR значительно превышают результаты 2012 года. В среднем по рынку по сравнению с 2012 годом показатель доходности на номер за девять месяцев 2014 года выше на 10,5%.

В 2014 году в Санкт-Петербурге произошли изменения на рынке качественных отелей: компания IHG открыла первый в России и в Петербурге отель под брендом Indigo на 119 номеров. В августе месяце начал работу отель СПб Park Inn Pulkovo на 210 номеров. В результате число отелей под управлением Rezidor в Петербурге увеличилось до шести. В октябре месяце состоялось официальное открытие Конгрессно-выставочного центра «ЭКСПОФОРУМ». В будущем году Hilton планирует открыть здесь два отеля –Hilton и Hampton.

В люксовом сегменте (Luxury) за прошедшие 9 месяцев качественные гостиницы Санкт-Петербурга потеряли 10% в загрузке и среднем рублёвом тарифе, что привело к падению RevPAR на 20%. По мнению Дэвида Дженкинса, это произошло вследствие двух основных факторов: во-первых, закончился полный финансовый год отеля Four Seasons, что привело к значительному росту конкуренции в этом сегменте. Во-вторых, в сентябре 2013 года во время Саммита G20 тариф вырос до 20000 рублей против обычных 10000 рублей.

В сегменте Upper Upscale (верхний предел верхнего сегмента) не было столь резкого увеличения конкурентного предложения. Загрузка и тариф снизились на 6%, а показатель доходности на номер упал на 12%. В сентябре 2013 года во время Саммита также значительно вырос тариф – до 11500 рублей против обычных для этого месяца 7000 рублей.

В верхнем сегменте (Upscale) наблюдается общий тренд: RevPAR уменьшился на 5% вследствие снижения загрузки и тарифа. В летнее время в данном сегменте рынка наблюдались самые хорошие показатели: доходность на номер снизилась всего на 5% против средних по городу 10%.

В сегменте Upper Midscale (верхний предел среднего сегмента) показатель доходности на номер упал на 7% за счёт снижения загрузки и тарифа. Как и в предыдущих случаях снижение тарифа вызвано проведением Саммита G20 в предыдущем году.

В среднем сегменте (Midscale) загрузка за 9 месяцев упала на 9% по сравнению с предыдущим годом, однако тариф в рублях вырос на 2% - до 2900 рублей. Показатель доходности на номер снизился на 7% - меньше, чем в среднем по городу, что, по мнению Дэвида Дженкинса, в текущей ситуации «смотрится ободряюще».

Jones Lang LaSalle: Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга за три квартала 2014 года

Jones Lang LaSalle: Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга за три квартала 2014 года

Похожие статьи: