JLL: Рынок качественных гостиниц Санкт-Петербурга: январь-декабрь 2016

1 марта 2017 в 02:03

Пассажиропоток международного аэропорта Пулково в 4-м квартале вырос на 800 тыс. человек по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В результате показатель в целом за год приблизился к результату 2015 года.

В 2016 году в Санкт-Петербурге открылись два отеля под международными брендами в среднем ценовом сегменте – «Hampton by Hilton Экспофорум» (207 номеров) и корпус гостиницы «Октябрьская», ребрендированный в Best Western Plus Centre Hotel (107 номеров). В 2017 году ожидается ввод люксового Lotte Hotel (154 номера) и «Hilton Экспофорум» (254 номера) в верхнем ценовом сегменте.

По итогам 2016 года в Северной столице был зарегистрирован рекорд – наивысший уровень ADR за пять лет во всех сегментах качественного рынка. В условиях сильного туристического потока отельеры сместили фокус с объема спроса на его цену; снижение среднерыночной загрузки (на 1 п.п. за год, до 65%) было с лихвой компенсировано ростом среднего тарифа (на 19%, до 5,9 тыс. руб.) – среднерыночный показатель RevPAR увеличился на 19%.

Лидером по росту ADR стал средний сегмент, где показатель увеличился на 21,3% по сравнению с предыдущим годом, до почти 3 тыс. руб. Наивысший рост RevPAR показал верхний сегмент: результат 2015 года был превышен на 24,3% — до 4,3 тыс. руб. Следом с небольшим отставанием по темпам роста доходности идет люксовый сегмент: здесь RevPAR увеличился на 21,5% и составил 9,7 тыс. руб.

1. Пассажиропоток аэропорта Пулково

Пассажиропоток аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге

Источник: Управляющая компания аэропорта Пулково

2. Операционные показатели

Операционные показатели

ADR (Average Daily Rate) - средняя цена (тариф) проданного номера (общая выручка номерного фонда за прошедшие сутки, деленная на число проданных комнато-ночей)

RevPAR (Revenue Per Available Room) - доходность в расчете на номер (общая выручка номерного фонда, деленная на общее число доступных номеров)

3. Качественное предложение

Качественное предложение

Источник: JLL, гостиничные операторы

4. Лидирующие и отстающие сегменты

Сегменты гостиничного рынка Санкт-Петербурга, продемонстрировавшие наилучшую и наихудшую динамику RevPAR

Лидирующие и отстающие сегменты рынка гостиниц Санкт-Петербурга

Татьяна Веллер