IPG Estate: Обзор рынка качественных гостиниц Санкт-Петербурга. Итоги первого полугодия 2016

19 сентября 2016 в 16:53

Предложение

По итогам первого полугодия 2016 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,6 тысяч номеров.
В первом полугодии 2016 на рынок было выведено 5 гостиничных проектов суммарной номерной емкостью в 566 номеров.
Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 годах, что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.
К середине 2016 года максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* — 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 32,1%.
Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4*, а также некоторому росту сегмента 5*.

Структура предложения в гостиничном секторе Санкт-Петербурга

Перспективное предложение

До конца 2016 года прогнозируется ввод еще трех качественных отелей. Таким образом, до конца 2016 года суммарный объем номерного фонда Санкт-Петербурга достигнет показателя 18,5 тысяч номеров.
По нашим оценкам к Чемпионату мира по футболу суммарная номерная емкость рынка качественных гостиниц Санкт-Петербурга превысит 20 тысяч номеров (мы прогнозируем прирост номерного фонда к Чемпионату мира на уровне 1,5 – 1,7 тысяч номеров).

Название Категория Номерная ёмкость Hampton by Hilton 4**** 207 Best Western 4**** 107 М19 3*** 81 DOM Boutique Hotel 3*** 60 Авет Парк 3*** 27

Спрос

По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), 2015 год общее количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, увеличилось на 200 тысяч человек по сравнению с сопоставимым периодом и составило 6,7 млн. человек.
По итогам 2016 года по прогнозам КИСП город посетит 7 млн. человек.
Общее снижение количества иностранных туристов на 8% было компенсировано ростом количества внутренних туристов в пределах 10%.

Загрузка

Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга за первое полугодие составил 65-67%.
В высокий сезон заполняемость наиболее популярных гостиниц может достигуть 95-100%.
Изменение структуры спроса на гостиничном рынке в части увеличения доли внутреннего туризма привело к изменению заполняемости гостиниц в рамках их ценовой категории — по причине снижения курса рубля по отношению к доллару и евро гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев.

Заполняемость гостиниц Санкт-Петербурга

Финансовые условия

Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку на 7% и составил 6 900 рублей. Для гостиниц категории 5* средний тариф в первом полугодии 2016 года составил 11 100 рублей, что на 8,5% выше показателя предыдущего года. Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 6% и достиг уровня 6 500 рублей. Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 4%.

Прогнозы

Объем туристического потока будет оставаться на высоком уровне (7-7,2 млн. человек в год), что сохранит спрос на гостиничные услуги сегмента 3*-4*.
Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается в 2017-2018 году, поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения самих мероприятий.

Источник