IPG ESTATE: Гостиничный сектор, обзор рынка отелей Санкт-Петербурга, итоги 2016 года

17 января 2017 в 01:58

Гостиничный сектор

Предложение

По итогам 2016 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,7 тысяч номеров.
В 2016 на рынок было выведено 5 гостиничных проектов суммарной номерной емкостью в 566 номеров, при этом сроки ввода части заявленных проектов были перенесены на начало 2017 года.
Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 годах, что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.
По итогам 2016 года максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* — 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 32,1%.
Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4* и некоторому росту сегмента 5*.

Перспективное предложение

Существенное увеличение показателей доходности в гостиничном сегменте Санкт-Петербурга в 2016 году укрепило заинтересованность инвесторов к строительству новых объектов. В процессе строительства находятся гостиницы, которые планируются к управлению международными гостиничными сетями, ранее не присутствовавшими в Санкт-Петербурге: Jumerah, EliteWorldHotels и LotteGroup.
Всего до конца 2018 года, согласно предварительно заявленным срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом в диапазоне 1,7 – 1,8 тысяч номеров.

Динамика ввода новых гостиничных номеров

Структура предложения по классам

Ключевые гостиничные проекты, введенные в 2016 году

Название Категория Номерная ёмкость Hampton by Hilton 4**** 207 Best Western 4**** 107 М19 3*** 81 DOM Boutique Hotel 3*** 60 Авет Парк 3*** 27

Спрос

По итогам 2016 года по прогнозам КИСП город посетит более порядка 7 млн человек, при этом доля иностранных туристов увеличится по сравнению с 2015 годом и достигнет показателя в 3 млн человек.
Санкт-Петербург возглавляет рейтинг наиболее посещаемых городов России. Второй год подряд Петербург признается лучшим туристическим направлением в Европе и получает награду WorldTravelAwards — престижную мировую премию в области туриндустрии. Данный факт позитивно сказывается на туристическом потоке.

Динамика туристического потока в Санкт-Петербург

Загрузка

Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по итогам 2016 года показал значительное увеличение — достиг 68%.
В высокий сезон заполняемость наиболее популярных гостиниц может достигала 95-100%.
Изменение структуры спроса на гостиничном рынке в части увеличения доли внутреннего туризма с 2015 года привело к изменению заполняемости гостиниц в рамках их ценовой категории. По причине снижения курса рубля по отношению к доллару и евро, гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев.
Существенное влияние на высокие показатели загрузки также оказал возросший пассажиропоток из Китая, как следствие запущенной программы безвизового въезда туристических групп.

Динамика уровня загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

Финансовые условия

Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку на 8,5% и составил 7 200 рублей.
Для гостиниц категории 5* средний тариф по итогам 2016 года составил 11 300 рублей, что на 8,5% выше показателя предыдущего года.
Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 7% и достиг уровня 6 700 рублей.
Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 5%. На конец 2016 года тариф для данной категории составляет 3 750 рублей.

Динамика тарифов на номер

Тенденции и прогнозы

Гостиничный сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет, что привело к устойчивому интересу со стороны инвесторов и девелоперов к развитию проектов в данном секторе.
Вступила в силу программа развития гостиничной отрасли Санкт-Петербурга, разработанная Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга, предполагающая, рост туристического потока до 7,3 млн человек. Кроме этого разработана адресная программа, которая призвана стимулировать девелопмент гостиниц категории 3***.
Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается в 2017-2018 году, поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения самих мероприятий.

Источник