IPG Estate: Итоги первого полугодия 2017 года в гостиничном секторе Санкт-Петербурга

12 августа 2017 в 02:07

Предложение

По итогам первого полугодия 2017 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 18,1 тысяч номеров.
В марте 2017 года отрылся Hilton Saint Petersburg ExpoForum на 169 номеров.
На июль 2017 года 2 гостиницы получили разрешение на ввод в эксплуатацию: гостиница Kostas на улице Профессора Инвашицева, 2 на 137 номеров и гостиница Lotte на переулке Антоненко, номерная емкость 154 номера, тестовый запуск которой состоялся в июле 2017.
Таким образом, в первом полугодии 2017 года на рынке появилось 460 качественных гостиничных номеров.
По итогам первого полугодия 2017 года года структура предложения не претерпела существенных изменений. Максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* — 52,1%. На долю гостиниц категории 5* приходится 17% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 30,9%.

Перспективное предложение

С конца 2016 года не отмечается существенных изменений в планах девелоперов. Суммарно до конца 2018 г., согласно предварительно заявленным срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом в диапазоне 1,7 – 1,8 тысяч номеров.
С учетом сроков проведения Чемпионата мира по футболу мы прогнозируем, что большинство заявленных проектов будут введены в срок.

Динамика ввода новых гостиничных номеров

Динамика ввода новых номеров в отелях Санкт-Петербурга

Структура предложения гостиниц спб по классам

Ключевые гостиничные проекты, введенные в 1 полугодии 2017

<table style:="" align-center="" cellspacing=«4» cellpadding=«4»> Название Категория Номерная ёмкость Hilton ExpoForum 4* 169 Lotte Hotel Saint Petersburg 5* >154 Kostas 4* 137

Спрос

Туристический поток в Санкт-Петербург по итогам 1 полугодия 2017 остался на сопоставимом уровне с данным периодом 2016 года.
На начало высокого сезона было отмечено снижение общего количество гостей, однако, Кубок Конфедраций 2017 привлекший порядка 300 000 гостей несколько выровнял ситуацию.
Мы прогнозируем отсутствие роста туристического потока по итогам 2017 года, что обусловлено снижением количества российских туристов.

Загрузка

Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2017 года составил 72%, для сравнения, данный показатель в сопоставимом периоде 2016 был на уровне 74%.
По итогам 2017 года мы прогнозируем среднегодовой показатель загрузки гостиниц на уровне 67-69%, то есть на уровне прошедшего года. Серьезный всплеск заполняемости будет наблюдаться в 2018 году за счет роста болельщиков на Чемпионат мира по футболу.

Финансовые условия

Показатель ADR (средний тариф на номер) с начала 2017 показал прирост в среднем по рынку и на 8,5% и составил 7 500 рублей.
Для гостиниц категории 5*, средний тариф по итогам первого полугодия 2017 года составил 12 300 рублей, что на 8% среднего показателя по итогам 2016 года.
Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 5% и достиг уровня 7 300 рублей.
Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 4%, на момент проведения исследования года тариф для данной категории составляет 3 900 рублей.

Динамика уровня загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

Динамика тарифов на номер в отелях Питера

Тенденции и прогнозы

Не смотря на прошедший Кубок конфедерации и ПМЭФ уровень туристического потока в Санкт-Петербург по итогам 1 полугодия 2017 года остался на прежнем уровне. В первую очередь это обусловлено снижением потока внутреннего туризма, вернувшегося к выбору зарубежного отдыха.
Итоги основных показателей гостиничного рынка 2017 года, по нашим прогнозам, будут сопоставимы с результатами 2016 года. Качественный рост туристического потока и загрузки будет наблюдаться в 2018 году.

Тенденции и прогнозы по гостиницам Питера

Благодаря интеграции многолетнего интернационального опыта, обширных локальных партнерских связей и наличию крупных международных партнеров в Европе, мы не только задаем современные стандарты и тенденции, а и предлагаем нашим клиентам выгодные решения, дающие непревзойденный эффект и обеспечивающие максимальный результат вне зависимости от того, какая задача на нас возложена — консалтинг и развитие объекта или поиск оптимального варианта недвижимости.

Источник