Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017 г.

28 ноября 2017 в 19:37
Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017 г.

Основные показатели рынка гостиниц Санкт-Петербурга за 3 квартал 2017

 

Общая ситуация на рынке

 

В 3Q 2017 г. номерной фонд Санкт-Петербурга под международными брендами продолжил расти: открылся отель «Шоуян» (Shouyuan Hotel) (4*, 41 номер) вышедшей на гостиничный рынок города китайской компании «Hualin Group» на Садовой ул., 79. Проект отеля «Holiday Inn» (4*, 174 номера) на Кременчугской ул.,13, на управление которым заключен контракт с международным гостиничным оператором «Intercontinental Hotels Group», выставлен на продажу. 14 сентября анонсирована он-лайн продажа билетов на матчи ЧМ по футболу FIFA 2018, в связи с чем началось бронирование в принимающих городах. Согласно прогнозам Оргкомитета, Санкт-Петербург посетит 0,3 - 0,5 млн. иностранных болельщиков.

 

Предложение

 

  • По итогам 3Q 2017 г., общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга (3-5*) составил 23,4 тыс. номеров в 350 отелях.
  • В 3Q 2017 г. продолжилась экспансия международных гостиничных операторов азиатского региона: на рынок вышел первый в Санкт-Петербурге отель китайского гостиничного оператора «Hualin Group» категории 4* на 41 номер на Садовой улице.
  • По итогам 9 месяцев 2017 г., в городе введено 584 номера в 6 отелях, что на -11% ниже аналогичного периода 2016 г., когда прирост предложения составил 654 номера в 6 отелях (547 номеров в 5 отелях нового строительства и 107 номеров в 1 отеле в результате реконструкции).
  • По итогам 3Q 2017 г., структура предложения не изменилась. Максимальную долю - 46% - в общем объеме качественного предложения (без учета мини-отелей) занимают гостиницы категории 4*. Доля гостиниц 5* составляет 13%, 3* - 41%.
  • С вводом отеля «Шоуян» «(Shouyuan Hotel) количество международных операторов на гостиничном рынке Санкт-Петербурга увеличилось до 15, под их управлением находится 32 отеля с номерным фондом 8 515 номеров (36% номерного фонда города).
  • Проект строительства отеля Holiday Inn Express Proletarskaya (414 номеров) на пр. Обуховской Обороны, 120, заменен проектом апарт-отеля бизнес- класса Neva Sky, который строит компания KK Development.

 

 

Структура номерного фонда гостиниц СПб на конец 3 квартала 2017

 

Динамика объёма предложения на рынке отелей Санкт-Петербурга за 2017-2018 гг.

 

Спрос и ценовая политика

 

  • Пассажиропоток аэропорта «Пулково» стабильно растет: 10,9 млн. человек за январь-август 2017 г. (+24% к аналогичному периоду 2016 г.), в том числе на международных линиях 6,7 млн. человек (+20%), на внутренних линиях — 4,2 млн. чел (+32%).
  • По данным администрации порта «Морской фасад», за период май-июль 2017 г. в Санкт-Петербург прибыло 362,9 тыс. туристов на 165 круизных лайнерах (+17% к уровню 2016 г.) По итогам 2017 г. прогнозируется рост турпотока на 19% до 540 тыс. человек.
  • По прогнозам Правительства Санкт-Петербурга, в 2017 г. турпоток в город составит 7,5 млн. человек (+8,6% к уровню 2016 г.) За 1 полугодие количество туристов в Санкт-Петербурге - 4,1 млн. человек (+4,5% к аналогичному периоду 2016 г.), в том числе 2,1 млн. российских граждан. С 2009 г. турпоток в город вырос на 44%.
  • Средний показатель загрузки гостиниц Санкт- Петербурга в 3Q 2017 г. составил 68%. Растет популярность аренды апартаментов – по оценкам экспертов рынка, в апартаментах, которые сдаются туристам, размещается 25% турпотока.
  • Средняя заявленная стоимость размещения в стандартном двухместном номере составляет: 3* – 4 500 руб. / номер в сутки (↓-2,2% ко 2Q 2017); 4* – 8 700 руб. / номер в сутки (↓-14% ко 2Q 2017); 5* –17 900 руб./ номер в сутки (↓-18,6% ко 2Q 2017).

 

 

Турпоток и загрузка гостиниц Питера за 2017 год

 

Выводы и прогноз

 

В 2017 г. новых крупных открытий отелей в Санкт-Петербурге не ожидается. До конца 2018 г. запланирован ввод 900-1000 гостиничных номеров, большинство - под управлением международных гостиничных операторов. В среднесрочной перспективе на фоне роста турпотока следует ожидать дальнейшего увеличения цен. Сохраняется тенденция увеличения на рынке доли апарт-отелей под управлением гостиничных операторов.

 

 

Планируемые к открытию в 2017-2018 годах гостиницы Санкт-Петербурга

 

 

Источник

 

 

 

 

 

 

 

Похожие статьи:

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаВ России в июне 2014 года подорожали гостиничные услуги, самые дорогие отели – в Петербурге

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаColliers International: 1 полугодие 2016 | Россия | Санкт-Петербург | Гостиничная недвижимость

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаВ Санкт-Петербурге насчитали 2213 мини-отелей

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаJones Lang LaSalle: Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга за 2014 год

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаJLL: Гостиничный рынок Санкт-Петербурга, результаты трёх кварталов 2016 года

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!