IPG ESTATE: Гостиничный сектор, обзор рынка отелей Санкт-Петербурга, итоги 2016 года

17 января 2017 в 04:35
IPG ESTATE: Гостиничный сектор, обзор рынка отелей Санкт-Петербурга, итоги 2016 года

Гостиничный сектор

Предложение

  • По итогам 2016 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 17,7 тысяч номеров.
  • В 2016 на рынок было выведено 5 гостиничных проектов суммарной номерной емкостью в 566 номеров, при этом сроки ввода части заявленных проектов были перенесены на начало 2017 года.
  • Уровень ввода качественных гостиниц постепенно достигает рекордных показателей, зафиксированных в 2008-2010 годах, что обусловлено приближающимся Чемпионатом мира по футболу.
  • По итогам 2016 года максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* — 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 32,1%.
  • Структура предложения показывает тренд к стабилизации сегмента 4* и некоторому росту сегмента 5*.

 

Перспективное предложение

 

  • Существенное увеличение показателей доходности в гостиничном сегменте Санкт-Петербурга в 2016 году укрепило заинтересованность инвесторов к строительству новых объектов. В процессе строительства находятся гостиницы, которые планируются к управлению международными гостиничными сетями, ранее не присутствовавшими в Санкт-Петербурге: Jumerah, EliteWorldHotels и LotteGroup.
  • Всего до конца 2018 года, согласно предварительно заявленным срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом в диапазоне 1,7 – 1,8 тысяч номеров.

 

Динамика ввода новых гостиничных номеров

 

Динамика ввода гостиничных номеров в Санкт-Петербурге

 

Структура предложения по классам

 

Гостиницы Санкт-Петербурга: Структура предложения по классам

 

Ключевые гостиничные проекты, введенные в 2016 году

 

Название Категория Номерная ёмкость Hampton by Hilton 4**** 207 Best Western 4**** 107 М19 3*** 81 DOM Boutique Hotel 3*** 60 Авет Парк 3*** 27

 

Спрос

 

  • По итогам 2016 года по прогнозам КИСП город посетит более порядка 7 млн человек, при этом доля иностранных туристов увеличится по сравнению с 2015 годом и достигнет показателя в 3 млн человек.
  • Санкт-Петербург возглавляет рейтинг наиболее посещаемых городов России. Второй год подряд Петербург признается лучшим туристическим направлением в Европе и получает награду WorldTravelAwards — престижную мировую премию в области туриндустрии. Данный факт позитивно сказывается на туристическом потоке.

 

Динамика туристического потока в Санкт-Петербург

 

Динамика туристического потока в Санкт-Петербург

 

Загрузка

 

  • Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по итогам 2016 года показал значительное увеличение — достиг 68%.
  • В высокий сезон заполняемость наиболее популярных гостиниц может достигала 95-100%.
  • Изменение структуры спроса на гостиничном рынке в части увеличения доли внутреннего туризма с 2015 года привело к изменению заполняемости гостиниц в рамках их ценовой категории. По причине снижения курса рубля по отношению к доллару и евро, гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев.
  • Существенное влияние на высокие показатели загрузки также оказал возросший пассажиропоток из Китая, как следствие запущенной программы безвизового въезда туристических групп.

 

Динамика уровня загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

 

Динамика уровня загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

 

Финансовые условия

 

  • Показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку на 8,5% и составил 7 200 рублей.
  • Для гостиниц категории 5* средний тариф по итогам 2016 года составил 11 300 рублей, что на 8,5% выше показателя предыдущего года.
  • Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 7% и достиг уровня 6 700 рублей.
  • Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 5%. На конец 2016 года тариф для данной категории составляет 3 750 рублей.

 

Динамика тарифов на номер

 

Динамика тарифов на номер в гостиницах Санкт-Петербурга

 

Тенденции и прогнозы

 

  • Гостиничный сегмент рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал наиболее высокие показатели доходности за последние 5 лет, что привело к устойчивому интересу со стороны инвесторов и девелоперов к развитию проектов в данном секторе.
  • Вступила в силу программа развития гостиничной отрасли Санкт-Петербурга, разработанная Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга, предполагающая, рост туристического потока до 7,3 млн человек. Кроме этого разработана адресная программа, которая призвана стимулировать девелопмент гостиниц категории 3***.
  • Существенный рост количества туристов, посетивших Санкт-Петербург, ожидается в 2017-2018 году, поскольку в эти годы будут проведены Кубок Конфедераций по футболу и Чемпионат Мира по футболу. При этом рост заполняемости будет краткосрочным и привязан к датам проведения самих мероприятий.

 

 

Источник

 

 

 

 

 

 

 

Похожие статьи:

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаВ России в июне 2014 года подорожали гостиничные услуги, самые дорогие отели – в Петербурге

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаColliers International: 1 полугодие 2016 | Россия | Санкт-Петербург | Гостиничная недвижимость

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаВ Санкт-Петербурге насчитали 2213 мини-отелей

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаJLL: Гостиничный рынок Санкт-Петербурга, результаты трёх кварталов 2016 года

Новости гостиниц Санкт-ПетербургаJones Lang LaSalle: Обзор гостиничного рынка Санкт-Петербурга за 2014 год

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!